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Haus in Hattenhofen
zu verkaufen
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Günter Czemmel | 01 72 - 7 31 49 53 | guenterczemmel@arcor.de
VB: 549.000,- EUR
Keine Provision für Käufer!
Großzügiges freistehendes Haus in bester Lage - unter Marktpreis
Zum Verkauf steht ein vielseitiges Mehrgenerationenhaus mit 2 separaten Haupt-Wohnungen im EG & OG und einer weiteren Einheit im UG, die bisher wie eine Einliegerwohnung genutzt wurde. 3 Stockwerke, Garten, 2 Carports, Garage, Hofbereich, Terrasse, Balkon. [...]
Diese großzügige Immobilie wird aktuell noch unter Marktpreis-Schätzung (siehe unter „Sonstiges“) im aktuellen Zustand angeboten. Natürlich könnten auch wir noch Maßnahmen umsetzen, aber diese erhöhen letztendlich den Verkaufspreis. Das wäre auch nicht sinnvoll, denn wir erhalten als Nicht-Bewohner nicht bis zu 70% Förderung, Sie könnten diese aber erhalten.
Außerdem würden wir evtl. Maßnahmen umsetzen oder Eigenschaften wählen, die Sie evtl. gar nicht möchten / brauchen oder evtl. günstiger umsetzen könnten. Für versierte Heimwerker sind diverse Maßnahmen auch selbst umsetzbar, über die Drempel (Trempel) erreichen Sie jeden Wohnraum im OG und EG – eine nicht sichtbare Leitungsverteilung wäre also relativ leicht möglich. In Skandinavien sind Luft-Luft-Wärmepumpen (‚Multisplit‘: eine Außeneinheit, mehrere Innengeräte) weit verbreitet, sind günstiger als die meisten anderen Heizlösungen, sind nahezu wartungsfrei und können im Sommer auch kühlen. Neue Heizkörper benötigt es auch nicht. Und Förderung gibt es hierzu auch noch.
Es gibt auch hierzulande immer mehr Fachbetriebe hierfür, aber evtl. sind die Gewinne bei diesem System geringer und wird deswegen nicht so oft aktiv angeboten. Für die Kombination mit einer PV-Anlage steht auch genügend Dachfläche zur Verfügung. All das lässt sich auch Schritt für Schritt umsetzen.
Wer sich damit etwas beschäftigt und nachliest (z.B. hier: siehe unter „Sonstiges“), der erkennt die Vorteile schnell und noch etwas: die Skandinavier frieren mit diesem System in ihren meist älteren, unsanierten Häusern und bei meist kälteren Temperaturen auch nicht oder haben Sie davon schon mal etwas gehört!?! Die sind vielleicht einfach etwas ‚cleverer‘ und viele unqualifizierte Vorurteile werden dort in der Praxis komplett widerlegt, hier zeigen die Erfahrungen nämlich ein ganz anderes Bild und diese Erfahrung fehlt wohl (noch) einigen Fachbetrieben.
Von einem Austausch der vorhandenen doppelt verglasten Fenster zur Dreifachverglasung raten Experten meist sowieso ab, die Amortisationsdauer ist meist viel zu hoch. Ein weiterer Kaminofen kann lt. Schornsteinfeger auch im OG eingebaut werden – mit geringem Aufwand, denn der Schornstein ist bereits vorhanden und zugänglich.
Diese Immobilie bietet Ihnen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und enormes Potential: egal ob für drei Generationen unter einem Dach, als kombinierte Wohn-, Hobby- und Arbeitsstätte oder als renditestarkes Investitionsobjekt, hier ist alles möglich.
- als Generationenhaus: das Haus bietet genügend Platz auf 3 Ebenen für Eltern, Großeltern und Kinder, die harmonisch und doch in privaten Bereichen zusammenleben möchten.
- für Arbeit, Hobby und Leben: separate Bereiche ermöglichen die Nutzung bspw. als Homeoffice oder Atelier, während man gleichzeitig in den weiteren Räumen genügend Platz für Hobby und Leben vorfindet.
- zur Mieteinnahme mit mehreren Optionen: nutzen Sie die separaten Wohneinheiten teilweise selbst und generieren Sie zusätzlich Mieteinnahmen durch eine teilweise Vermietung oder vermieten Sie das gesamte Haus für noch höhere Mieteinnahmen und erfreuen sich an einer starken, stabilen Rendite dieser Kapitalanlage.
Und selbst wenn sich Ihre Pläne einmal ändern sollten, so bleiben Sie mit diesem Haus flexibel und investieren somit in ihre eigene Zukunftssicherheit.
Dieses Haus wurde zuletzt im Jahr 2022 umfangreich saniert und renoviert. Es ist ein freistehendes Haus, Baujahr 1977/1978, das wirklich noch massiv gebaut worden ist, sozusagen für die Ewigkeit.
Generell gilt für sämtliche Angaben zum Objekt: sämtliche Angaben, auch zu Flächen, Volumina oder sonstigen Maßen, sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Sämtliche Maßangaben basieren auf den gemessenen Innenmaßen der einzelnen Räume und werden hier, angelehnt an die DIN 277 (‚Grundflächen und Rauminhalte im Hochbau‘; ‚2021-08‘), auszugsweise angegeben. Auch die von vielen Portalen vorgegebene Pflicht-Angabe zur "Wohnfläche" basiert auf dieser Flächenermittlung nach DIN 277 (keine Anwendung der "Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (Wohnflächenverordnung - WoFlV)"). Der räumliche Umfang der Sache ergibt sich vielmehr aus der Anzahl der Räume. Diese und alle weiteren Angaben legen nicht den vertragsgemäßen Zustand des Gegenstandes fest. Jederzeit besteht für Interessenten die Möglichkeit vor Kauf selbst ein Aufmaß des Objekts vorzunehmen oder durch einen Dritten durchführen zu lassen - am besten Sie besichtigen das Haus einfach selbst, um sich die Gegebenheiten anzuschauen:
- Gesamtes Haus - Netto-Raumfläche (NRF) ca. 318 QM (ohne Flächen der Terrasse, Garage, 2x Carport), davon ca. 32 QM Verkehrsfläche (VF), ca. 4 QM Technikfläche (TF), ca. 281 QM Nutzungsfläche (NUF).
- OG: NRF ca. 113 QM.
- EG: NRF ca. 107 QM.
- UG: NRF ca. 97 QM.
- Grundstücksfläche (lt. Notarvertrag): 431 QM.
Fazit & Kontakt:
Dieses Mehrgenerationenhaus ist ein wahres Multitalent, egal, ob Sie leben, arbeiten oder investieren möchten - Ihre Lösung für verschiedenste Lebenssituationen in einer der attraktivsten Lagen der Region. Energieausweis liegt vor („D“).
Besichtigung via: Günter Czemmel | 0172-73149 53 | guenterczemmel@arcor.de
Diese großzügige Immobilie wird aktuell noch unter Marktpreis-Schätzung (siehe unter „Sonstiges“) im aktuellen Zustand angeboten. Natürlich könnten auch wir noch Maßnahmen umsetzen, aber diese erhöhen letztendlich den Verkaufspreis. Das wäre auch nicht sinnvoll, denn wir erhalten als Nicht-Bewohner nicht bis zu 70% Förderung, Sie könnten diese aber erhalten.
Außerdem würden wir evtl. Maßnahmen umsetzen oder Eigenschaften wählen, die Sie evtl. gar nicht möchten / brauchen oder evtl. günstiger umsetzen könnten. Für versierte Heimwerker sind diverse Maßnahmen auch selbst umsetzbar, über die Drempel (Trempel) erreichen Sie jeden Wohnraum im OG und EG – eine nicht sichtbare Leitungsverteilung wäre also relativ leicht möglich. In Skandinavien sind Luft-Luft-Wärmepumpen (‚Multisplit‘: eine Außeneinheit, mehrere Innengeräte) weit verbreitet, sind günstiger als die meisten anderen Heizlösungen, sind nahezu wartungsfrei und können im Sommer auch kühlen. Neue Heizkörper benötigt es auch nicht. Und Förderung gibt es hierzu auch noch.
Es gibt auch hierzulande immer mehr Fachbetriebe hierfür, aber evtl. sind die Gewinne bei diesem System geringer und wird deswegen nicht so oft aktiv angeboten. Für die Kombination mit einer PV-Anlage steht auch genügend Dachfläche zur Verfügung. All das lässt sich auch Schritt für Schritt umsetzen.
Wer sich damit etwas beschäftigt und nachliest (z.B. hier: siehe unter „Sonstiges“), der erkennt die Vorteile schnell und noch etwas: die Skandinavier frieren mit diesem System in ihren meist älteren, unsanierten Häusern und bei meist kälteren Temperaturen auch nicht oder haben Sie davon schon mal etwas gehört!?! Die sind vielleicht einfach etwas ‚cleverer‘ und viele unqualifizierte Vorurteile werden dort in der Praxis komplett widerlegt, hier zeigen die Erfahrungen nämlich ein ganz anderes Bild und diese Erfahrung fehlt wohl (noch) einigen Fachbetrieben.
Von einem Austausch der vorhandenen doppelt verglasten Fenster zur Dreifachverglasung raten Experten meist sowieso ab, die Amortisationsdauer ist meist viel zu hoch. Ein weiterer Kaminofen kann lt. Schornsteinfeger auch im OG eingebaut werden – mit geringem Aufwand, denn der Schornstein ist bereits vorhanden und zugänglich.
Diese Immobilie bietet Ihnen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und enormes Potential: egal ob für drei Generationen unter einem Dach, als kombinierte Wohn-, Hobby- und Arbeitsstätte oder als renditestarkes Investitionsobjekt, hier ist alles möglich.
- als Generationenhaus: das Haus bietet genügend Platz auf 3 Ebenen für Eltern, Großeltern und Kinder, die harmonisch und doch in privaten Bereichen zusammenleben möchten.
- für Arbeit, Hobby und Leben: separate Bereiche ermöglichen die Nutzung bspw. als Homeoffice oder Atelier, während man gleichzeitig in den weiteren Räumen genügend Platz für Hobby und Leben vorfindet.
- zur Mieteinnahme mit mehreren Optionen: nutzen Sie die separaten Wohneinheiten teilweise selbst und generieren Sie zusätzlich Mieteinnahmen durch eine teilweise Vermietung oder vermieten Sie das gesamte Haus für noch höhere Mieteinnahmen und erfreuen sich an einer starken, stabilen Rendite dieser Kapitalanlage.
Und selbst wenn sich Ihre Pläne einmal ändern sollten, so bleiben Sie mit diesem Haus flexibel und investieren somit in ihre eigene Zukunftssicherheit.
Dieses Haus wurde zuletzt im Jahr 2022 umfangreich saniert und renoviert. Es ist ein freistehendes Haus, Baujahr 1977/1978, das wirklich noch massiv gebaut worden ist, sozusagen für die Ewigkeit.
Generell gilt für sämtliche Angaben zum Objekt: sämtliche Angaben, auch zu Flächen, Volumina oder sonstigen Maßen, sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Sämtliche Maßangaben basieren auf den gemessenen Innenmaßen der einzelnen Räume und werden hier, angelehnt an die DIN 277 (‚Grundflächen und Rauminhalte im Hochbau‘; ‚2021-08‘), auszugsweise angegeben. Auch die von vielen Portalen vorgegebene Pflicht-Angabe zur "Wohnfläche" basiert auf dieser Flächenermittlung nach DIN 277 (keine Anwendung der "Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (Wohnflächenverordnung - WoFlV)"). Der räumliche Umfang der Sache ergibt sich vielmehr aus der Anzahl der Räume. Diese und alle weiteren Angaben legen nicht den vertragsgemäßen Zustand des Gegenstandes fest. Jederzeit besteht für Interessenten die Möglichkeit vor Kauf selbst ein Aufmaß des Objekts vorzunehmen oder durch einen Dritten durchführen zu lassen - am besten Sie besichtigen das Haus einfach selbst, um sich die Gegebenheiten anzuschauen:
- Gesamtes Haus - Netto-Raumfläche (NRF) ca. 318 QM (ohne Flächen der Terrasse, Garage, 2x Carport), davon ca. 32 QM Verkehrsfläche (VF), ca. 4 QM Technikfläche (TF), ca. 281 QM Nutzungsfläche (NUF).
- OG: NRF ca. 113 QM.
- EG: NRF ca. 107 QM.
- UG: NRF ca. 97 QM.
- Grundstücksfläche (lt. Notarvertrag): 431 QM.
Fazit & Kontakt:
Dieses Mehrgenerationenhaus ist ein wahres Multitalent, egal, ob Sie leben, arbeiten oder investieren möchten - Ihre Lösung für verschiedenste Lebenssituationen in einer der attraktivsten Lagen der Region. Energieausweis liegt vor („D“).
Besichtigung via: Günter Czemmel | 0172-73149 53 | guenterczemmel@arcor.de
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(Bilder: zumeist Stand Mai 2022)